Naturejendom eller ejerbolig? Se, hvad valget koster dig

Ved den nye ejendomsvurdering i 2027 kan din landejendom blive landbrugs-, skov- og naturejendom. Du kan vælge at blive ejerbolig. Se gratis, hvad hvert valg betyder for din skat, i kroner.

Eksempel Opdigtede tal: Viborg Kommune, 6,2 ha med 6 ha græs. Ejendomsskat pr. år fra 2028 (skøn).

Som ejerbolig: 18.356 kr/år
Som naturejendom: 15.438 kr/år

Forskel i eksemplet: 2.918 kr om året

Regn på din ejendom Se et eksempel

Bygget på LOV 615/2026
Gratis, uden login
Formlen står på siden

Som naturejendom bliver bolig og jord vurderet hver for sig. Det er den deling, beregningen bygger på.

Kort om ændringen

Hvem: Ejere af ejendomme i landzone, der i dag er ejerbolig, men har natur, græs, brak eller skov. Ca. 13.000 ejendomme skifter kategori ifølge bemærkningerne til lovforslaget.
Hvad: Du kan vælge at beholde ejendommen som ejerbolig, indtil den skifter ejer (ejendomsvurderingslovens § 83 c). Valget kan ikke fortrydes.
Hvornår: Brevene forventes sendt i 1. kvartal 2027. Fristen for valget er 3 måneder efter afgørelsen.
Hvorfor det betyder noget: Som naturejendom er den årlige ejendomsskat typisk lavere. Til gengæld kan gevinsten på jorden blive skattepligtig, når du sælger.

Sådan virker det

Tast dine tal
Ejendomsværdi, grundværdi og arealer fra din seneste vurdering. Tager ca. 3 minutter.
Se svaret gratis
Om du ser ud til at være omfattet, og hvad de to valg koster dig om året.
Få hele rapporten
10 års beregning, skat ved salg, arv, frister, tjekliste og udkast til dit svar som PDF.

Eksempel på et svar

Tallene er opdigtede: en ejerbolig på 6,2 ha med 6 ha græs i Viborg Kommune, ejendomsværdi 2.650.000 kr og grundværdi 820.000 kr.

Pr. år fra 2028 (skøn)	Behold ejerbolig	Naturejendom
Ejendomsværdiskat	10.812 kr	8.854 kr
Grundskyld, bolig og have	7.544 kr	3.128 kr
Grundskyld, jord	indgår ovenfor	3.456 kr
I alt	18.356 kr	15.438 kr

I eksemplet er naturejendom 2.918 kr billigere om året. Den fulde rapport regner også på, hvad det koster, når ejendommen sælges. Se hele eksempel-rapporten.

Pris

Beregningen er gratis. Den fulde rapport koster et fast beløb.

Valg-rapport: ejerbolig eller landbrugs-, skov- og naturejendom

449 kr

inkl. moms. Engangsbeløb. PDF med det samme.

Regn på din ejendom

Du køber efter den gratis beregning. Betaling med kort.

Hvad du får for 449 kr, som det gratis svar ikke giver

Begge valg regnet år for år i 10 år, ikke kun ét år.
Skatten i kroner, hvis du sælger: hvor meget af gevinsten på jorden der bliver skattepligtig som naturejendom, og hvad du beholder som ejerbolig.
Hvad valget betyder ved arv og generationsskifte.
Fire udkast til Skatteforvaltningen: valg af overgangsordningen, bemærkninger til agterskrivelsen, klage over kategorien og anmodning om bindende svar.
Alle frister med paragraf og en tjekliste.
Taster du dine tal: et tjek af, om vurderingen afviger mere end 20 %, så du kan bede om en ny.

Hvad det koster ikke at have det

Valget kan ikke fortrydes (ejendomsvurderingslovens § 83 c, stk. 3). Siger du ikke til inden 3 måneder efter afgørelsen, bliver ejendommen naturejendom (§ 83 c, stk. 2).
Den gratis beregning viser kun den årlige skat. Som naturejendom kan gevinsten på jorden blive skattepligtig, når du sælger (ejendomsavancebeskatningslovens § 6); som ejerbolig er den normalt skattefri (§ 8).

Lovens tekstBygget på LOV nr. 615 af 30.6.2026 og bemærkningerne til L 3. Paragrafferne står ved hvert tal.
Synlig formelDu kan se, hvordan hvert beløb er regnet, og rette skønnene.
Ingen kontoDen gratis beregning gemmer intet. Ingen cookies, ingen sporing.
Ærlig grænseVi regner, vi anbefaler ikke. Ved dødsbo eller generationsskifte: tal med en revisor.

Spørgsmål

Hvad er en landbrugs-, skov- og naturejendom?

Det er den nye ejendomskategori fra vurderingen pr. 1. januar 2027. Den samler landbrugs- og skovejendomme og tager nu også ejendomme i landzone med natur, græs, brak eller skov med. Den står i ejendomsvurderingslovens § 3, stk. 1, nr. 2, som ændret ved LOV nr. 615 af 30. juni 2026.

Hvem får et brev?

Ejere af ejendomme i landzone, som i dag er vurderet som ejerbolig, men som Skatteforvaltningen flytter til den nye kategori. Bemærkningerne til lovforslaget skønner ca. 13.000 ejendomme. Brevene forventes sendt i 1. kvartal 2027.

Hvad skal jeg vælge imellem?

Du kan vælge, at ejendommen fortsat skal vurderes som ejerbolig (overgangsordningen i ejendomsvurderingslovens § 83 c). Gør du ikke det, bliver den landbrugs-, skov- og naturejendom. Det ændrer både den årlige ejendomsskat og skatten, når du sælger.

Kan jeg fortryde valget?

Nej. Valget kan ikke omgøres (§ 83 c, stk. 3). Det falder først bort, når ejendommen skifter ejer. En overdragelse til din ægtefælle tæller ikke som ejerskifte.

Hvad er fristen?

Valget skal træffes senest, når klagefristen for afgørelsen om kategorien udløber. Den er 3 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen (§ 83 c, stk. 2, og § 83 d, stk. 2).

Er beregningen rådgivning?

Nej. Du får en beregning ud fra dine egne tal og lovens regler, men ingen anbefaling. Har du en kompliceret sag, fx et generationsskifte, et dødsbo eller en ejendom i selskab, så tal med en revisor eller advokat, før du vælger.

Hvad koster det?

Den gratis beregning koster ingenting og kræver ingen oplysninger om dig. Den fulde valg-rapport som PDF koster 449 kr inkl. moms. Du betaler med kort og får rapporten med det samme.

Kend tallene, før brevet kommer

Det tager ca. 3 minutter med din seneste ejendomsvurdering ved hånden.